房市降溫？打房奏效？10月新增房貸月減41億元

房市降溫？打房奏效？10月新增房貸月減41億元

中央銀行昨天發布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大指標銀行10月新增房貸金額為512.44億元，較九月份減少41.02億元，也低於去年十月同期的551.08億元。政府都還沒有真正出手打炒房，房市就「降溫」？ 自央行副總裁陳南光喊出「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」後，政府機關包括內政部、財政部就頻釋出打炒房訊息，但央行都還沒祭出撒手鐧的「選擇性信用管制」，房市就已被「嚇」到。

十月份連假多，工作天數減少

央行官員分析，10月5大銀行新增房貸金額下滑主要是部分公股銀行整批分戶貸款減少，另10月逢中秋、國慶兩個假期，工作天數減少及民營銀行積極搶進房貸市場也有影響；據央行統計，過去台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀在房貸市場占比約4成，是觀察房市重要風向球，10月降至37%。 至於新增房貸利率回升，則是公股銀行針對千萬以下房貸加碼降息1碼的優惠措施於9月底退場，加上不少銀行房貸餘額觸及『銀行法』72條之2的上限，針對信用風險較高的房貸戶提高房貸利率所致。

房貸利率終結凍漲，利率微升至1.367%

房貸利率在今年5月以1.349%創下歷史新低後、連續4個月凍漲，持平在1.359%；央行官員認為，疫情後房貸利率大概在1.35%至1.36%附近震盪，10月小幅走揚，利率微升至1.367%。

六都買賣移轉棟數下滑

10月六都買賣移轉移轉棟數為 2.17 萬棟，月減 11%、年增 1.1%。其中，台北市 10 月移轉棟數 2699 棟，月減 14%、年增 10%；新北市 5549 棟月減 12%；桃園市 3487 棟，月減 21%、年減 7%；台中市為 4894 棟，月增 1% 且年增 7%；台南市 10 月移轉棟數 1860 棟，年減 11%；高雄市為 3223 棟，年增約 4%。 銀行主管說，10月新增房貸金額及六都買賣移轉棟數下滑，除了工作天數少之外，確實政府釋出打房訊息，讓不少購屋民眾有些觀望，但房市是否真正降溫，以目前預售屋紅單炒作情況來看，房市仍相當火熱。 新聞來源：自由時報、東森新聞雲

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中央銀行昨天發布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大指標銀行10月新增房貸金額為512.44億元，較九月份減少41.02億元，也低於去年十月同期的551.08億元。政府都還沒有真正出手打炒房，房市就「降溫」？